长租公寓：看得见的红火，看不见的痛

房子可以是租来的，但生活不是。

住房的重要性是毋庸置疑的，房价的高不可攀也是有目共睹的，群众购房门槛越筑越高。大量的流动人口需要通过租房来获得安定，单身独居人群的比例也在不断扩大，使得住房租赁市场有着巨大的需求。据速途研究院发布的《2018年Q2中国长租公寓市场研究报告》显示，到2017年国内住房租赁市场交易总额达到1.3万亿元，预计到2020年将超过2万亿元。

市场需求量加大，政策不断深入扶持，长租公寓市场渐渐兴起，资本也在不断抢滩该领域。据速途研究院发布的数据显示，在2018年半年内，蛋壳公寓就先后完成了两轮融资，还有新入局的长租公寓品牌也相继获得融资，长租公寓的发展看起来是一路绿灯，万事俱备，东风也不差，然而就是在这样的背景下，长租公寓自身也依旧存在诸多痛点。

最为关键的就是盈利问题，当前租房产品的平均净利润在3%-4%，长租公寓前期投入资金巨大，回报周期长，动辄就以年为时间单位，而且现在仅能依靠租金来实现现金的回收。可是，不论是轻资产模式还是重资产模式，长租公寓在扩大规模的过程中，拿项目、改造以及运营成本都是需要掌控的，回报率以及回报周期长也都是无法避免的。

在扩大公寓规模的时候，还要兼顾公寓的地理位置。据速途研究院发布的数据表明，在意公寓地理位置的群体占比最大，因此，长租公寓的选址变得十分重要。通常需要关注的因素就是交通便利、配套齐全、周围购物方便等等，选址直接关系到入住率。长租公寓虽说有下沉到二三线城市的趋势，但目前绝大多数都是布局在一二线城市，无论在哪，想要获得地理位置和配套设施绝佳的房源实际上非常不易。

长租公寓的个性化打造也是一大问题，随着长租公寓大量入局，能否体现自己品牌的特色也十分重要。据速途研究院发布的《2018年Q2中国长租公寓市场研究报告》显示，目前租房人群占比最多的是20-35岁这一年龄段的人，年轻人追求个性，又需要品质。长租公寓在打造公寓品质和个性化的时候，往往会投入更多的资金，这样最直观的表现就是租金上涨，因此这就需要企业在资金投入和个性化打造上做到平衡。

除去行业本身存在的问题，万亿级的市场竞争也是不同凡响的，在房源方面有天然优势的房产巨头的入局，更是加剧了行业的竞争。此外，房产巨头还不断寻求多方面的合作，进一步增强自身在房源方面的战斗力，这就使得创业类长租公寓品牌需要在个性化服务等方面下更大的功夫，来抢夺消费者的关注和认可。

长租公寓市场如同是一片玫瑰园，但过程却如同行走在沙漠，总得来说，随着消费者观念的改变以及经济的发展，长租公寓的部分问题都是可以得到改善的。